房产证一般多久能拿到?-房产证

中流2012 11-07 09:46:56 71

购房合同上面有房产证办出最迟时间,不过你交房前你的费用及相关证件需提供齐全。

首付款,他们给付的我,房贷我自己在还,是我高中同学的爸爸是开发商,因为给我打了折扣,位置还可以就买了。

这没什么关系。

你要仔细看你与开发商签订的购房合同,合同上对房产证的办理都有时间约定的。一般是交房后一两年之内办理房产证。

那就是一两年嘛,哎呀,也久哎。还要等两三年听你那么算起,好烦呀。

开发商的房子一般出证没那么快,720日内http://esf.zs.soufun.com/a/mx3310,更多详情请点击

晕你就算打广告嘛,你也要看需求噻,明显我不是。

房产证一般要看跟开发商签订的合同才能具体分析。

房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日

交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况:(1) 如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。(2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。(3)如果是二手房,最长不会超过5个月。

对于买房的人来说,成为业主之后,最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了,那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

那要看你的契税印花税和住房维修基金是你自己去缴纳还是委托的开发商代替你缴纳。如果是你自己缴纳,很快你就能拿到你的房产证,如果是你委托的开发商缴纳,他们会拖个一两年才给你交纳办理房产证,拿着你的钱去周转两年,相当于两年的免息贷款!所以~~建议这些税费你自己去交,这样你就能尽快得到你的房产证。

我什么都不懂,全是父母给办的。我只知道2014年交房。而且也不知道要交税。买个房子这么麻烦,还不如租的好。

因为房子是普通老百姓一家的命脉!所以,为了确保你家权益,手续虽然繁杂,但是能有保障啊。你这个情况如果是新房子,在得到房子后,需要交纳契税,印花税,工本手续费以及住房维修基金。这些最好自己去交!不要委托开发商,具体的办理房产证流程。建议你或你家人去当地住房管理交易中心大厅,咨询那里的工作人员,那里要求的证件和材料以及具体的解释,是最权威准确的!祝早日拿到你的房产证,祝早日乔迁新居!


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第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

扩展资料:

办理流程

一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

参考资料来源:百科:最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

参考资料来源:百科:房产证

不是,正常出证时间:入伙后6-8个月出证,可以提前