商品房出现墙体裂缝;开放商将如何补偿?-墙体裂缝商品房补偿开放

正宏泵业 11-12 19:33:14 115

裂缝要看原因,框架结构因为墙体是后塞,热胀冷缩,一些业主急于装修,墙体收缩后造成,属于商品房瑕疵,具体赔偿要看与开发商协商,一般来说开发商在保修期内会给予修复,并对由此造成的误工、装修等给予一定的补偿。

造成的误工、装修等费用将如何计算、补偿?

没有具体的规定吧,主要还是看双方协商

首先,建议你先将证据保存下来,最好是录像,以便日后所用。其次,联系你所住小区的物业,通过他们来联系房屋开发商,如果确定是房屋质量问题,最后还是要落实到房产开发商上。如果经过房屋鉴定,判定你所住房屋顶棚裂痕是质量造成,而不是人为等因素,开发商应当给你赔偿或者修复。

在现实生活中,引起裂缝产生的原因有很多,但可归结成两大类:

一是有外荷载引起的裂缝。预示结构承载力可能不足或存在严重问题;

一是有变形引起的裂缝。这种裂缝相对于存在安全性会相对小一些,但不可忽视,应及时进行处理,保证后期的正常受力。

国家规范中规定室内正常环境的一般构建裂缝宽度不应超过0.3mm,对于主要构建裂缝宽度不应超过0.2mm,否则将对其构建的裂缝进行鉴定和检测。

裂缝的情况应从以下几方面来判断:

看裂缝出现的位置处于结构的主体还是附属,是承重处还是传力处,是柱还是板;

出现裂缝后,应立即检测此处的结构强度情况,看是否满足相关规定要求;

检测裂缝处钢筋的配筋问题,是否因受力问题而导致裂缝的发生;

检测裂缝的深度和宽度,从而进行分析裂缝目前的临界状态;

分析完毕后,对于真正存在隐患的部位,必须进行更换或得到补偿,对于一般的裂缝,应及时进行处理,保证后期裂缝不在延续,处于正常状态中;

对处理过的裂缝还得进行强度和受力方面的检测,保证后期的正常使用。

首先要看你的房屋是否已经超过质量保修期,还有产生的裂缝是否是主体结构质量问题,主体结构责任是终生的,一般质量问题是2到5年不等(根据部位各有规定)

按照建筑法及建设部的规章,保修期内出现质量问题,由开发商无偿维修。所以必须找到保修期内出现质量问题的证据。最好请有关建筑工程质量检测机构进行检测,对质量问题进行定性。再根据性质进行投诉与索赔。